都說藝術源于生活，像日本國民動漫角色很多是居住在大城市，像哆啦A夢、櫻桃小丸子、蠟筆小新、海螺小姐等等。網上也有很多人分析說他們都是隱形的土豪，畢竟居住的地方是在大都市里，不但是地段好的獨棟，還是永久產權，這種房子的價值放到現在肯定很貴吧！

我曾經也是這麼認為，直到我最近去谷歌了一下。

有一個叫做小錦的日本網友曾經就對此問題特意請教了房產專家估值，但得到的結果就是這些建築通通是0元。

房產專家說像動漫主角這種超過20年的一戶建建築在房產界的估值就是0元。

關于這點我去搜索了日本的房產網，也有相關的問題和回答。

房產行業裡說一戶建在建造20年後的價值為零，是因為木屋的稅法有22年的使用年限，當然不是說20年以後就一文不值，就是建築物的使用壽命已經到期，就是像這種過了保質期的房子幾乎是賣不出的。

如果是公寓的話，日本對于鋼筋混凝土的稅法使用壽命為 47 年，鋼框架建築的使用壽命為 34 年，如果過了20年後，這種建築的價格也會下降到幾乎是當時價格的一半。

但網友老是說國外是永久產權，這是什麼原因呢？

這因為一戶建的價值是土地和建築的總和，建築的價值隨著年份不斷的貶值，但地價與與樓齡無關了，所以就算房子價值0元，土地的價值依然維持不變。

下面就要對于土地進行估價！（建築拆除費用1平米算1.5萬日元）

▼哆啦A夢家的價值

推測在據說是大雄學校模型的石神井小學附近，建築面積大概是92㎡，因為有接近50%的綠化等關係就當成185 ㎡。土地價值1㎡35.4萬日元，扣除拆除費用後是：6412萬日元

▼蠟筆小新家的價值蠟筆小新的家是從春日部站步行約10分鐘的位置，這是唯一可以照原樣居住的房子，所以沒有必要拆除它。因為屬于東京的衛星城，土地價值1㎡為14.4萬日元，所以155平米的價值只有2160萬日元。

▼櫻桃小丸子家的價值：

小丸子家在靜岡市清水區入江町，土地價格大概10.2萬日元，165平米扣除建築拆除費用在1540萬日元左右。

▼海螺小姐家的土地價值

海螺小姐家是有具體位置，寫著東京都世田穀區櫻新町旭丘3丁目，但由于「旭丘」是虛構的位址，因此推測它位于櫻新町的「長穀川博物館」附近。

這裡是東京的富人區，土地價格一平米高達68.5萬日元一平，240平米的土地在扣除建築拆除費用後價值高達1.6億日元。而且專家還說如果真有這麼大的面積，可能價格還要往上抬。

其實一開始我看到那個0元其實還是蠻震驚的，但後來發現，日本的房子本身就是不值錢的，值錢的是房子所在的土地價格。

隨著房子不斷住下去，如果地價不大幅度升值，那賣出去肯定是虧本的。而且還要承擔每20年的一次大的修繕，或者重建費用。

當然這些也僅僅是一些資料罷了！畢竟動漫的主人公不管自己房子是否值錢，依然還是會住在那個房子裡。